Глобальные инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость привлекают стабильностью и высокой доходностью. Но и в этой сфере все не так просто. Максимум получает лишь тот, кто грамотно выбрал регион и направление вложений с учетом перспектив их развития. И в этом плане интересны исследования глобального рынка недвижимости, которые ежегодно публикует Cushman & Wakefield. В них отчетливо прослеживаются тенденции всех регионов.

Лидеры роста на рынке недвижимости

Несмотря на мрачные прогнозы многих экспертов, количество сделок с недвижимостью в текущем году выросло на 1,8 трлн. долларов, что составляет целых 16% прироста. Но в то же время наблюдается радикальное перераспределение капитала:

• Если раньше неоспоримым лидером в сфере инвестиций в недвижимость оставались Соединенные Штаты, то сейчас интересы капиталистов переместились на Азиатский рынок – здесь было вложено на 32% больше средств, чем в предыдущие годы;
• Ранее в Европе лидером оставался Лондон. Фактически, каждый успешный человек стремился приобрести там коммерческие и частные здания. В 2019-ом же наибольший интерес инвесторов вызвал Париж – по уровню спроса он сравнялся со столицей Британии;
• Колоссальный рост спроса наблюдается и в Гонконге – в нем рынок недвижимости вырос на целых 70%.

Негативные тенденции наблюдаются только в Северной Америке. США и Канада буквально замерли в ожидании лучших времен. Исключением стали лишь курортные города Калифорнии – Сан-Франциско и Лос-Анжелес, спрос на гостиницы и доходные дома в которых только растет.

Куда именно вложены капиталы

Несмотря на общее слово «недвижимость», перспективы развития у каждого региона свои. Поэтому Cushman & Wakefield собрали информацию не только по регионам, но и по сегментам вложений:

• Так, в США более 76% всего оборота в сфере недвижимости сосредоточено на торговых и офисных центрах, медицинских учреждениях, санаториях и гостиницах;
• В Европе инвесторы предпочитают вкладываться в хостелы для студентов, дома престарелых и гостиницы;
• В Средней Азии бурно развивается туризм и промышленность, поэтому и значительная доля капиталов была вложена именно в них.

Специалисты отмечают, что наивысшая доходность в последние годы сосредоточена в студенческих общежитиях и доходных домах Европы, куда стекаются тысячи людей со всего мира. Несмотря на стабильно высокие цены, их номера не пустуют, а сервис развивается и далее: во многих из них можно заказать услуги прачечной и приготовления обедов, что увеличивает прибыльность вложений до 26%. Чуть менее доходны азиатские бизнес-центры и промышленные здания, которые приносят владельцам от 5 до 18% прибыли.